Od 2027 roku dochodzi do znaczących zmian w regulacjach dotyczących ryczałtu od wynajmu nieruchomości. Dotychczas najemcy byli rozliczani według stawek 8,5% dla przychodów do 100 tys. zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Nowelizacja ustawy o PIT i CIT wprowadza dodatkową stawkę 15% od nadwyżki przychodów powyżej tej kwoty, jeśli najemcą jest podmiot powiązany z wynajmującym.
Dla osób wynajmujących nieruchomości niezwiązanym podmiotom zasady pozostają niezmienne. Nowe przepisy wpływają zarówno na najem w ramach działalności gospodarczej, jak i prywatny. Zmiany dotyczą głównie rentierów wynajmujących większe powierzchnie użytkowe członkom rodzin lub firmom, z którymi są powiązani.
Ustawa definiuje podmioty powiązane jako te, które mogą wywierać znaczący wpływ na siebie nawzajem, czyli posiadają co najmniej 25% udziałów w kapitale lub prawach głosu. Do grona tego zaliczają się również bliscy krewni, czyli małżonkowie, rodzice, dzieci, rodzeństwo i inni. Nowa stawka ma na celu uregulowanie sytuacji, w której na przykład przedsiębiorca wynajmuje lokal swojej spółce z.o.o., w której posiada większość udziałów.
Nowe przepisy przewidują, że próg 100 tys. zł przychodu liczony będzie łącznie dla wszystkich nieruchomości wynajmowanych przez jednego właściciela. To oznacza, że nie da się go ominąć, rozbijając nieruchomości na mniejsze wynajmy.
Zgodnie z wyliczeniami, właściciel wynajmujący lokal własnej firmie za 15 tys. złotych miesięcznie (180 tys. zł rocznie) będzie musiał zapłacić dodatkowo 2000 zł rocznie. Choć zmiany nie są rewolucyjne, przy większych nieruchomościach mogą znacznie podnieść koszty.
Sejm uchwalił nowelizację 22 października 2026 roku, a Senat naniósł tylko techniczne poprawki. Ustawa wróci teraz do Sejmu, a następnie trafi do podpisu prezydenta. Wynajmujący będą mieli około dwóch miesięcy na dostosowanie się do nowych regulacji.
Dodaj komentarz