Zakup nieruchomości wiąże się nie tylko z kosztem samego zakupu, ale także z szeregiem opłat dodatkowych, takich jak podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), którego stawka wynosi 2% w przypadku zakupu z rynku wtórnego. Jednak 31 sierpnia 2023 roku weszły w życie przepisy zwalniające z tego podatku kupujących pierwsze mieszkanie, pod warunkiem, że żadna z tych osób nie posiada wcześniej nieruchomości, chyba że jej udział wynika z dziedziczenia i nie przekracza 50%.
Niedawno doszło do wyroku, który może zmienić podejście do tego zwolnienia. Sprawa dotyczyła decyzji organów podatkowych, które odmówiły zwrotu podatku PCC osobie, która nabyła udział w nieruchomości wspólnie z partnerem posiadającym już nieruchomość. Wojewódzki Sąd Administracyjny podtrzymał to stanowisko, uznając, że zwolnienie z PCC przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają ustawowe warunki.
Jednak Naczelny Sąd Administracyjny swoim wyrokiem z 7 kwietnia 2026 roku uchylił poprzednie decyzje, stwierdzając, że zwolnienie może być stosowane proporcjonalnie do części nabywanej przez osobę spełniającą warunki. Oznacza to, że nie wszystkie osoby muszą spełniać kryteria zwolnienia, ale podatek powinien być obliczany tylko na podstawie części przypadającej na osobę niespełniającą warunków.
NSA zwrócił uwagę, że przepisy mogą uwzględniać sytuację poszczególnych nabywców przy powstawaniu zobowiązania podatkowego. Jest to zgodne z wcześniejszym orzecznictwem dotyczącym podatków od nieruchomości, co sugeruje, że zwolnienie jednego ze współwłaścicieli może wpływać na zakres opodatkowania drugiego.
Decyzja NSA może mieć szerokie konsekwencje praktyczne. Wyrok ten stanowi istotną wskazówkę interpretacyjną dla organów skarbowych i sądów administracyjnych, mogąc wpłynąć na przyszłe przypadki zakupu nieruchomości przez osoby fizyczne. Osoby planujące wspólny zakup mieszkania teraz mogą liczyć na bardziej elastyczne podejście ze strony organów podatkowych, co może ułatwić proces nabycia pierwszego mieszkania bez obciążenia dodatkowymi kosztami.
Dodaj komentarz