Wielu właścicieli nieruchomości traktuje pas zieleni przylegający do działki jako część swojej posesji. Warto jednak pamiętać, że granica własności kończy się tam, gdzie zaczyna się teren publiczny. Nie zawsze postawiony płot oznacza, że pas zieleni to teren publiczny – kluczowe są rzeczywiste granice działek, których precyzyjne określenie wymaga korzystania z dokumentów geodezyjnych, takich jak mapa ewidencyjna. Informacje na temat gruntów można znaleźć na portalach rządowych, jak np. geoportal.gov.pl.
Właściciele nieruchomości przy drogach publicznych mogą mieć do czynienia z pasem drogowym, zdefiniowanym przez ustawę z 1985 roku o drogach publicznych. Pas drogowy to mienie publiczne obejmujące pobocza, chodniki oraz zielone pasy i zarządzany jest przez odpowiednie instytucje zależne od kategorii drogi. Teren ten zarządca utrzymuje i modernizuje. Właściciele nie mogą ograniczać dostępu do pasa między innymi poprzez zakazy czy sadzenie roślin bez zgody zarządcy.
Prawo zabrania działań w pasie drogowym, które mogłyby uszkodzić drogę lub zagrażać bezpieczeństwu drogowemu. Przed jakimkolwiek działaniem, takim jak sadzenie drzewa, potrzebna jest zgoda zarządcy drogi, co tym bardziej dotyczy sytuacji zajęcia pasa. Bez stosownego zezwolenia nakładane są kary pieniężne, które mogą wynosić dziesięciokrotność standardowej opłaty. Przykładowo, nielegalne zajęcie może skutkować znacznymi karami.
Obowiązki związane z utrzymaniem porządku na terenach publicznych, zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości w gminach, należą do gminy lub zarządcy drogi. W przypadku zaniedbań właściciele mogą zgłaszać sprawę do władz lokalnych, wymuszając właściwe realizowanie obowiązków. Istnieje pytanie, czy długotrwała pielęgnacja takiego terenu prowadzi do nabycia prawa własności tzw. zasiedzenie. W Polsce standardowe zasady zasiedzenia nie obejmują dróg publicznych, a zatem pasy zieleni w tym kontekście mogą teoretycznie zostać przedmiotem zasiedzenia, ale trzeba uzyskać odpowiednie orzeczenia sądowe.
Właściciele nieruchomości muszą zatem świadomie zarządzać terenami przylegającymi, dbając o ich prawidłowe użytkowanie zgodnie z przepisami, aby unikać konfliktów prawnych i finansowych.
Dodaj komentarz