Rynek nieruchomości w Polsce doświadcza obecnie stabilizacji, co przekłada się na brak możliwości znaczących podwyżek cen mieszkań na rynku wtórnym. Według analiz portalu GetHome.pl, we wrześniu oferta mieszkań z rynku wtórnego przestała się kurczyć, aczkolwiek w porównaniu do roku wcześniejszego nadal jest mniejsza. We wrześniu w całym kraju dostępnych było około 134 tys. mieszkań z drugiej ręki, co stanowi niewielki spadek w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Ekspert portalu GetHome.pl, Marek Wielgo, zauważa, że sytuacja na rynku wtórnym uległa stabilizacji. W większości miast wojewódzkich ceny mieszkań dwu- i trzypokojowych utrzymały stabilny poziom lub lekko spadły. Choć liczba nieruchomości w ofercie w większości miast się nie zmieniła, w Katowicach zanotowano wzrost o 10 proc., a w Warszawie i Wrocławiu po 1 proc.
Oferta mieszkań, mimo stabilizacji, nadal jest mniejsza niż przed rokiem. W Warszawie odnotowano największy spadek o 22 proc., a w innych miastach, takich jak Wrocław, Łódź czy Kraków, odpowiednio o 18, 17 i 16 proc. Jednakże, jak zauważa Wielgo, brak wyraźnych oznak niedoboru oznacza dla kupujących większy wybór i mniejszą presję na szybkie decyzje.
Wrzesień przyniósł także stabilizację średnich cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na poziomie 18,1 tys. zł, a we Wrocławiu wyniosła 14,6 tys. zł. W Trójmieście cena wzrosła do 17,6 tys. zł, a w Łodzi spadła do 9,1 tys. zł. Kraków wyróżnia się na tle innych miast, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o niemal 6 proc., co według eksperta jest efektem zmian w strukturze oferty.
Rynek pierwotny pozostaje bardziej konkurencyjny, oferując więcej opcji niż rynek wtórny. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Katowice czy Trójmiasto, oferta nowych mieszkań znacznie przewyższa liczbę dostępnych nieruchomości z drugiej ręki. Jednocześnie mieszkania używane są zazwyczaj tańsze, chyba że mówimy o Krakowie, gdzie średnia cena na rynku wtórnym przewyższa rynek pierwotny.
Eksperci wskazują, że rozbudowana oferta deweloperów skutecznie powstrzymuje podnoszenie cen przez sprzedających na rynku wtórnym. Duży wybór nowych mieszkań, często oferowanych z różnymi rabatami, zmusza właścicieli nieruchomości z drugiej ręki do atrakcyjniejszych ofert.
Dodaj komentarz