Ceny mieszkań w średnich miastach nawet trzy razy niższe niż w Warszawie

Ceny mieszkań w średnich miastach potrafią być nawet trzy razy niższe niż w Warszawie, wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka. W Sosnowcu będącym najtańszym z miast z drugiej dziesiątki pod względem liczby ludności, średnia cena metra kwadratowego wynosi zaledwie 5836 zł, ale to nie koniec niespodzianek!  

Według danych GUS na 1 stycznia br. w Polsce było 1 020 miast. Największym z nich jest licząca 1 862 402 mieszkańców Warszawa. Dużo, bo o ponad połowę mniej mieszkańców liczy Kraków – 807 644 osoby, a za nim, na trzecim miejscu, plasuje się Wrocław z niespełna 674 tysiącami mieszkańców. O tych miastach, wraz z kilkoma kolejnymi uszeregowanymi pod względem liczby ludności lub średnich cen ofertowych (Łódź, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Lublin, Białystok) pisze się i mówi na co dzień w kontekście cen mieszkań w Polsce. Nic w tym dziwnego, bo w tzw. TOP 7 mieszka przeszło 5,4 mln, a w TOP 10 prawie 6,4 mln mieszkańców. 

Ale 7 czy 10 największych miast nie jest reprezentatywną grupą pozwalającą wyrobić sobie opinię o cenach mieszkań w całym kraju, a zwłaszcza w miastach średniej wielkości. Dlatego przyjrzeliśmy się aktualnym stawkom za lokale oferowane do sprzedaży na rynku wtórnym w miastach z drugiej dziesiątki największych w Polsce pod względem liczby mieszkańców (zamieszkanych łącznie przez ponad 2 mln mieszkańców). 

Z analizy ofert prezentowanych w serwisach nieruchomościowych Grupy Morizon-Gratka wynika, że najdroższym miastem z drugiej dziesiątki jest Gdynia. Bliska sąsiadka Sopotu i Gdańska, choć dopiero dwunasta pod względem liczby mieszkańców (240 554 osoby) wyróżnia się w tej grupie najwyższą średnią ceną metra kwadratowego wynoszącą aż 13650 zł, czyli o 60 proc. wyższą niż w prawie trzykrotnie większej Łodzi (8512 zł/mkw.). 

Dużo, bo prawie o ¼ tańsze, ale wciąż wyceniane na ponad 10 tys. zł za metr mieszkania są mieszkania w Rzeszowie. W dynamicznie rozwijającej się stolicy Podkarpacia, która od 2022 roku pełni dodatkową, ważną rolę związaną ze wsparciem walczącej Ukrainy, średnia cena metra używanego mieszkania kształtowała się w lipcu br. na poziomie 10433 zł. 

Trzecim pod względem średniej ceny mieszkań miastem z drugiej dziesiątki największych w Polsce są Kielce (9555 zł/mkw.), którym tylko nieznacznie ustępuje Toruń (9459 zł/mkw.). Oznacza to, że za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw, które wg GUS w lipcu 2025 r. wyniosło ok. 6400 zł netto, można by kupić 0,67 mkw. mieszkania. 

Zdecydowanie korzystniejsza jest relacja przeciętnego wynagrodzenia do ceny metra używanego mieszkania w trzynastej pod względem liczby mieszkańców Częstochowie. Z analizy przygotowanej przez Grupę Morizon-Gratka wynika, że pod Jasną Górą jedna miesięczna pensja „na rękę” wystarczyłaby na zakup 0,93 mkw. mieszkania z rynku wtórnego. 

Najtańszym z miast z drugiej dziesiątki największych w Polsce jest liczący blisko 186 tys. mieszkańców Sosnowiec, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki jest trzykrotnie niższa niż w dziesięć razy większej Warszawie i wynosi 5836 zł/mkw. 

Czy atrakcyjne ceny mieszkań to szansa dla Sosnowca na rozwój liczby mieszkańców? Tego nie możemy być pewni, jednak niezaprzeczalnie niższe niż gdzie indziej koszty nieruchomości mogą skłaniać do inwestycji. 

Źródło: gratka.pl