Flipperzy żerują na tragedii powodzian. "Hieny już krążą"

flipperzy-usiluja-skupowac-mieszkania-na-zalanych-terenach

Wposzkodowanych przez powódź miejscowościach na Opolszczyźnie flipperzy szukają okazji do zrobienia interesu na zalanych nieruchomościach. “Hieny już krążą” – piszą oburzeni mieszkańcy. A ekspert radzi: “Jeśli nie musisz sprzedawać, nie rób tego teraz”.

Trwa szacowanie strat na terenach, które zalała wrześniowa powódź. – Inspektorzy nadzoru budowlanego ocenili łącznie ponad 13 tysięcy obiektów, w co zaangażowanych było ponad 450 naszych pracowników. W niektórych miejscach wymagana jest druga ocena obiektów, które wcześniej zostały zakwalifikowane jako te, które mogą zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców – powiedziała Dorota Cabańska, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.

Pomoc dla powodzian. 2 tys. za jeden procent uszkodzenia nieruchomości

Na 13 tysięcy wszystkich obiektów, które poddano oględzinom, zniszczonych lub uszkodzonych budynków doliczono się ponad 11,4 tys. natomiast 854 to obiekty zagrażające lub mogące zagrażać bezpieczeństwu.

Najwięcej pracy inspektorzy nadzoru budowlanego wykonali w województwie opolskim, gdzie oceniono stan ponad 7,8 tys. obiektów. W województwie dolnośląskim wizytowali blisko 5 tys. obiektów, w śląskim ok. 800, a w województwie lubuskim ponad 220. Największą grupę popowodziowych nieruchomości stanowiły budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne – 9,1 obiektów.

– Informacje zebrane przez nadzór budowlany są wykorzystywane teraz przez działające już komisje do spraw szacowania strat – dodała Cabańska.

Właściciele nieruchomości otrzymali z rządu najpierw doraźną pomoc finansową w wysokości 8 tys. zł, oraz do 2 tys. zł zasiłku powodziowego przewidzianego m.in. na pokrycie kosztów zużycia energii elektrycznej lub paliwa niezbędnych do osuszenia pomieszczeń.

Teraz mogą się ubiegać o tzw. duże zasiłki. Chodzi o kwotę do 100 tys. zł na remont lub odbudowę budynku gospodarczego i do 200 tys. zł na remont budynku mieszkalnego.

– Zaspokoiliśmy już pierwsze potrzeby poszkodowanych mieszkańców naszego województwa. Dużo większym wyzwaniem jest wypłata tych, dużych zasiłków, których w naszym województwie wpłynęło 4,2 tys. Wszystkie ręce są jednak na pokładzie i osobiście nadzoruję proces procedowania wniosków i wypłat – mówiła Monika Jurek, wojewoda opolski w rozmowie z Radiem Opole.

Analizowanie wniosków o “duże zasiłki” trwa dłużej, ponieważ procedura ich weryfikowania sprowadza się m.in. do wizyty na miejscu specjalnej komisji, która szacuje straty. Potem środki są wypłacane proporcjonalnie do poniesionej szkody: 2 tys. za każdy procent uszkodzenia stwierdzonego przez wspomnianą komisję.

Flipperzy na rynku nieruchomości

Cześć osób, które ucierpiały w wyniku powodzi, nie planuje już jednak remontu i powrotu do swojego dotychczasowego lokum.

– Nie mam już siły, dwa razy walczyłam z wodą: teraz i w 97. roku. Opróżniliśmy mieszkanie ze sprzętów, wyrzucając wszytko na śmietnik, skuliśmy tynki i – jak wszyscy – zabraliśmy się za osuszanie. Mam jednak traumatyczne wspomnienia z powodzi: trafiłam do szpitala, boli mnie noga i nie chcę już tu mieszkać. Będziemy się z synem przenosić – mówi “Wyborczej” pani Bogusława z Głuchołaz, mieszkająca przy ul. Opolskiej, tuż przy rzece Biała Głuchołaska.

Taką okazję chcą wykorzystać tzw. flipperzy. To osoby, które szukają na rynku mieszkań w korzystnych cenach, kupują je, wykańczają lub remontują po to, by sprzedać z zyskiem. To, co robią flipperzy nie jest nielegalne, bo każdy ma prawo nabyć tanio mieszkanie, a potem na nim zarobić. Wielu z nich robi to jednak w nieuczciwy sposób, podszywając się np. pod “młode małżeństwo” i oferując kwotę zakupu nieruchomości znacznie poniżej jej rynkowej wartości.

Zarabiają, wykorzystując nieświadomego cen rynkowych właściciela – często osobę w potrzebie finansowej związanej z chorobą, podeszłym wiekiem, lub tragedią, jakiej doświadczyła.

Wabikiem na tereny powodziowe dla flipperów jest turystyczny status wielu zalanych miejscowości. Władze Głuchołaz wierzą, że w niedługim czasie dźwigną się z powodzi i znów będą nazywane “Turystyczną Perła Opolszczyzny”, przyciągającą walorami Gór Opawskich, czy tradycjami eksploatacji złóż złota.

“Kupię mieszkanie po powodzi za gotówkę”

Sponsorowane ogłoszenie o chęci “kupna mieszkania po powodzi za gotówkę” pojawiło się już na facebookowym profilu jednego z dużych serwisów informacyjnych w Nysie (ma kilkadziesiąt tysięcy obserwujących). Inne (“Kupię mieszkanie po powodzi za gotówkę”) skierowane do mieszkańców Korfantowa i Głuchołaz zamieszczono na stronie internetowej ukazującego się od lat tygodnika regionalnego.

Zapytaliśmy redakcję pierwszego z tych serwisów, czy nie miała wątpliwości etycznych, związanych z zamieszczeniem takiego ogłoszenia, ale nie otrzymaliśmy odpowiedzi. Wspomniane ogłoszenie wciąż wisi. Zareagowali na nie jednak internauci.

“Hieny już krążą” – oburzają się mieszkańcy. Ktoś pisze ironicznie: “Niech zgadnę, chodzi o młode małżeństwo?”

“Takie ogłoszenie akurat po powodzi…przypadek?? Szuka hiena okazji, bo myśli, że taniej kupi”- oburza się pan Grzegorz

“Co?! Już się nie chce nosić kartek napisanych markerem po klatkach, typu małżeństwo kupi mieszkanie lub kupie tanio mieszkanie za gotówkę? Trzeba kupować ogłoszenie sponsorowane?! Wstyd i żenada. Porażka” – pisze pan Rafał.

Osób broniących flipperów jest zaledwie kilka: “Nie ma przymusu sprzedaży czegokolwiek. Osobiście uważam, że jeżeli ktoś dobrowolnie chce kupić, a ktoś inny dobrowolnie chce sprzedać, to nie ma problemu. Inaczej wygląda gdy hieny czają się na licytacje komornicze” – komentuje pan Tomasz.

“W 1998 r. sprzedałam mieszkanie na parterze po powodzi, na ul. Mariackiej (wtedy 1-go Maja). To było bardzo dobre wyjście. Dzisiaj mieszkania z terenów zalanych znów są zagrzybione” – pisze pani Anna z Nysy.

“Przeczekaj najtrudniejszy czas”

– Tanie mieszkania popowodziowe będą dla flipperów okazją, bo ich właściciele mocno zejdą z ceny. Trzeba jednak wiedzieć, że flipperzy działają stosunkowo szybko, doraźnie remontując lokal i przerzucając się w kolejne miejsce. Jest więc duże prawdopodobieństwo, że ukryją zawilgocenia, grzyby czy nawet pleśń. To wyjdzie dopiero z czasem i może być pułapką dla nabywców – komentuje dla “Wyborczej” przedstawiciel opolskiego biura nieruchomości, który woli zachować anonimowość.

– Moja rada dla właścicieli nieruchomości z zalanych terenów; nie musisz sprzedawać nieruchomości, nie rób tego teraz. Przeczekaj najtrudniejszy czas – pisze na swoim blogu Ewa Klos-Rychter, radca prawny z Kancelarii Prawnej Klos z Wrocławia, działająca w branży nieruchomości.

Zauważa jednak, że i przez najbliższe lata sprzedaż nieruchomości na zalanych przez powódź terenach będzie bardzo trudna, nawet jeśli budynki przejdą osuszanie i generalne remonty.

– Woda wywołuje szkody niewidoczne na pierwszy rzut oka, wpływa na konstrukcje budynków i kupujący będą bali się skutków rozłożonych w czasie. Ceny takich domów czy mieszkań będą musiały ulec znacznej obniżce, jeśli właściciele z jakiś powodów zdecydują się na sprzedaż – uważa Ewa Klos-Rychter.

Dodajmy, że w czerwcu tego roku w Sejmie przepadł projekt ustawy antyflipperskiej, przygotowany przez Lewicę wspólnie ze stowarzyszeniem Miasto Jest Nasze. W projekcie ustawy proponowano wyższy PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) dla osób, które kupują mieszkanie od flipperów.

Pomysłodawcy takiego rozwiązania twierdzili, że dzięki wysokiemu PCC mieszkania od spekulantów nie znajdowałyby nabywców. Posłowie nie byli jednak zainteresowani kontynuowaniem prac nad ustawą i projekt został odrzucony w pierwszym czytaniu.